---
title: Pričuva – upravljanje pričuvom stambenih zgrada
description: "Modul **Pričuva** služi za upravljanje pričuvom stambenih zgrada: evidenciju stanara, zgrada i stanova, ugovora o pričuvi, cijena po m², kontnog plana, mjesečnog obračuna zaduženja, pregleda saldakonti, uvoza bankovnih izvoda i izrade izvještaja za skupštinu. **Napomena:** Modul je vidljiv samo na…"
url: "https://dokumentacija.ep.hr/docs/pricuva-upravljanje-pricuvom-stambenih-zgrada/"
updated: "2026-06-09"
category: Dodatni moduli
tags:
  - pričuva
---

# Pričuva – upravljanje pričuvom stambenih zgrada

Modul **Pričuva** služi za upravljanje pričuvom stambenih zgrada: evidenciju stanara, zgrada i stanova, ugovora o pričuvi, cijena po m², kontnog plana, mjesečnog obračuna zaduženja, pregleda saldakonti, uvoza bankovnih izvoda i izrade izvještaja za skupštinu.

**Napomena:** Modul je vidljiv samo na bazama za koje je aktiviran. Ako ne vidite izbornik **Pričuva**, modul nije uključen za vašu firmu.

### 1. Sadržaj izbornika

Sve funkcije nalaze se u glavnom izborniku **Pričuva**:

![](https://dokumentacija.ep.hr/wp-content/uploads/2026/06/pricuva-izbornik.jpg)

Slika 1. Stavke izbornika Pričuva.

| Stavka | Čemu služi |
| --- | --- |
| **Stanari** | Šifrarnik stanara (vlasnici/korisnici stanova) — fizičke osobe ili poslovni partneri |
| **Zgrade** | Šifrarnik zgrada + povezani stanovi, cijene m² i ugovori na jednom mjestu |
| **Stanovi** | Šifrarnik stanova vezanih na zgradu |
| **Ugovori** | Ugovori o pričuvi (veza stan ↔ stanar, cijena, učestalost, dospijeće) |
| **Cijene m²** | Povijest cijena pričuve po m² za svaku zgradu |
| **Kontni plan** | Kontni plan pričuve (prihodi / rashodi / transferi) |
| **Obračun pričuve** | Generiranje mjesečnih (ili periodičnih) zaduženja za sve aktivne ugovore |
| **Saldakonti** | Pregled zaduženja i uplata, storniranje stavki |
| **Bankovni izvodi** | Unos izvoda, uvoz CAMT-53 datoteke banke, prilaganje PDF-a |
| **Izvještaj za skupštinu** | Pregled prihoda/rashoda i dospjelih potraživanja po stanaru |

### 2. Preporučeni redoslijed unosa (prvo postavljanje)

Kod prvog korištenja podatke unosite ovim redoslijedom jer se svaki sljedeći korak oslanja na prethodni:

1. **Kontni plan** — definirajte konta prihoda i rashoda pričuve.
2. **Zgrade** — unesite zgrade kojima upravljate.
3. **Stanovi** — za svaku zgradu unesite pripadajuće stanove.
4. **Cijene m²** — postavite cijenu pričuve po m² s datumom važenja.
5. **Stanari** — unesite vlasnike/korisnike stanova.
6. **Ugovori** — povežite stan i stanara, odredite učestalost i dospijeće.

Nakon toga svaki mjesec radite **Obračun pričuve**, pratite stanje u **Saldakontima**, uvozite **Bankovne izvode** te po potrebi izrađujete **Izvještaj za skupštinu**.

### 3. Šifrarnici

Svi šifrarnici otvaraju se kao pregledne tablice s alatnom trakom (**Dodaj**, **Promijeni**, **Obriši**). Zapis se uređuje dvoklikom ili gumbom **Promijeni**.

#### 3.1 Kontni plan

Definicija konta na koja se knjiže prihodi i rashodi pričuve.

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Šifra** | Oznaka konta (do 8 znakova) |
| **Naziv** | Naziv konta |
| **Vrsta** | **P** = prihod, **R** = rashod, **T** = transfer |
| **Rb. skupština** | Redni broj kojim se konto razvrstava u izvještaju za skupštinu |
| **Aktivan** | Konto se nudi u obradama dok je aktivan |

Vrsta i redni broj utječu na grupiranje i poredak u izvještaju za skupštinu.

#### 3.2 Zgrade

Zgrada je središnji zapis modula. Forma **Zgrade** osim osnovnih podataka prikazuje i **podređene tablice** (Stanovi, Cijene m², Ugovori) te ima brze gumbe za otvaranje povezanih šifrarnika.

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Šifra**, **Opis** | Oznaka i naziv zgrade |
| **OIB** | OIB zgrade / suvlasnika |
| **Adresa, Pošta, Mjesto** | Pošta se bira iz šifrarnika **Gradovi**, mjesto se popunjava automatski |
| **Predstavnik (ime, OIB)** | Predstavnik suvlasnika |
| **IBAN** | Žiro račun pričuve zgrade — koristi se za automatsko prepoznavanje kod uvoza izvoda |
| **Površina ukupna** | Ukupna površina zgrade |
| **Broj (model)** | Model poziva na broj |
| **Aktivna** | Aktivne zgrade nude se u obradama |

**Brzi gumbi na formi Zgrade** otvaraju pripadajuće šifrarnike već filtrirane na odabranu zgradu: **Stanari**, **Stanovi**, **Ugovori**, **Cijene**.

#### 3.3 Stanovi

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Zgrada** | Zgrada kojoj stan pripada (kad otvarate iz Zgrade, polje je zaključano) |
| **Šifra**, **Opis** | Oznaka i naziv/broj stana |
| **Površina** | Površina stana u m² |
| **Postotak odlučivanja** | Izračunava se automatski kao udio površine stana u ukupnoj površini svih stanova zgrade (polje je samo za čitanje) |
| **Aktivan** | Aktivni stanovi nude se u obradama |

### 3.4 Cijene m²

Povijest cijena pričuve po m² za zgradu. Svaka cijena ima razdoblje važenja.

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Zgrada** | Zgrada na koju se cijena odnosi |
| **Vrijedi od / Vrijedi do** | Razdoblje važenja cijene |
| **Cijena m²** | Iznos pričuve po m² |

U pregledu su trenutno važeće cijene **zeleno** označene.

#### 3.5 Stanari

Stanar može biti **fizička osoba** (Tip **F**) ili **poslovni partner** (Tip **P**).

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Šifra** | Oznaka stanara |
| **Tip** | **F** = fizička osoba, **P** = poslovni partner |
| **OIB** | OIB stanara |
| **Ime / Prezime** | Za fizičku osobu |
| **Partner** | Za tip **P** — bira se iz šifrarnika poslovnih partnera; adresa, pošta, telefon i e-pošta popunjavaju se automatski iz partnera (samo za čitanje) |
| **Adresa, Pošta, Telefon, E-pošta** | Kontakt podaci (za tip F unose se ručno) |
| **Aktivan** | Aktivni stanari nude se u obradama |

Ovisno o odabranom tipu, forma sama prikazuje/skriva polja koja nisu potrebna (npr. za poslovnog partnera se skrivaju Ime/Prezime).

### 4. Ugovori

Ugovor povezuje **stan** i **stanara** te određuje kako se obračunava pričuva.

![](https://dokumentacija.ep.hr/wp-content/uploads/2026/06/ugovori-pricuva.jpg)

Slika 2. Forma ugovora o pričuvi s grupom za unos novog stanara.

| Polje | Opis |
| --- | --- |
| **Broj ugovora** | Jedinstvena oznaka ugovora |
| **Stan** | Stan na koji se ugovor odnosi |
| **Stanar** | Stanar koji plaća pričuvu |
| **Datum od / Datum do** | Razdoblje važenja ugovora (Datum do može ostati prazan za neograničeno) |
| **Cijena m² (override)** | Ako se unese, koristi se umjesto cijene iz šifrarnika Cijene m² |
| **Učestalost** | **Mjesečno**, **Tromjesečno**, **Šestomjesečno** ili **Godišnje** |
| **Dan** | Dan u mjesecu na koji se generira zaduženje |
| **Valuta (dospijeće)** | **Tekući mjesec** ili **Sljedeći mjesec** |
| **Dan valute** | Dan dospijeća (plaćanja) |
| **Model / Poziv na broj** | Za uplatnice |
| **Aktivan** | Samo aktivni ugovori ulaze u obračun |

### Unos novog stanara izravno iz ugovora

Ako stanar još ne postoji, ne morate prekidati unos ugovora. Na formi ugovora postoji grupa **„Novi stanar”** (Tip, OIB, Ime, Prezime, Partner, Adresa, Pošta, Telefon, E-pošta). Ako u polju **Stanar** ne odaberete postojećeg, već popunite grupu „Novi stanar”, program će prilikom spremanja **automatski kreirati stanara** i povezati ga na ugovor. Kad odaberete postojećeg stanara, grupa „Novi stanar” se sakriva.

### 5. Obračun pričuve

Obračun generira **zaduženja** (stavke saldakonti) za sve aktivne ugovore koji vrijede u zadanom razdoblju.

![](https://dokumentacija.ep.hr/wp-content/uploads/2026/06/image-4.jpg)

Slika 3. Dijalog obračuna pričuve s logom rezultata.

**Postupak:**

1. Otvorite **Pričuva → Obračun pričuve**.
2. (Opcionalno) Odaberite **Zgradu** — ako ostavite prazno, obračunavaju se sve zgrade.
3. Postavite:
   1. **Datum** — datum zaduženja (datum stavke).
   1. **Datum valute** — datum dospijeća (zadano +14 dana).

   1. **Obračun od / Obračun do** — razdoblje za koje se obračunava (zadano tekući mjesec).
4. Kliknite **Pokreni** i potvrdite.
5. Po završetku se u polju **Log** ispisuje rezultat po svakom ugovoru (uspješno / greška) te sažetak: *„Obračun završen: X uspješnih, Y grešaka.”*

Obračun možete sigurno pokrenuti više puta — provjerite log da izbjegnete dvostruko zaduženje za isto razdoblje.

## 6. Saldakonti

Pregled svih stavki pričuve (zaduženja, uplate, storna) po godini, s filtrima.

![](https://dokumentacija.ep.hr/wp-content/uploads/2026/06/image-3.jpg)

Slika 4. Pregled saldakonti — uplate su zeleno, storna crveno označeni.

**Filtri:** Godina, Zgrada, Stanar. Nakon promjene filtra kliknite **Osvježi**.

**Vrste stavki:**

| Vrsta | Značenje |
| --- | --- |
| **Z** | Zaduženje (nastaje obračunom) |
| **U** | Uplata (nastaje uvozom izvoda) |
| **S** | Storno |

### Storniranje stavke

1. Označite stavku u tablici.
2. Kliknite **Storno** i potvrdite.
3. Program označava original kao storniran i kreira **storno stavku** (vrsta **S**) s negativnim iznosom, povezanu na original.

Storno se ne može raditi nad već storniranom stavkom ni nad samom storno stavkom.

### 7. Bankovni izvodi

Evidencija bankovnih izvoda pričuve sa stavkama, uvozom CAMT-53 i prilaganjem PDF-a.

#### 7.1 Ručni unos izvoda

U zaglavlju izvoda unose se: **Zgrada**, **Banka**, **Broj izvoda**, **Datum**, **IBAN zgrade**, oznaka **Knjiženo** i napomena. Stavke izvoda (dugovanje/potraživanje, partner, žiro račun, poziv na broj) unose se u podtablici.

#### 7.2 Uvoz CAMT-53 datoteke

1. Kliknite **Učitaj CAMT-53** i odaberite XML datoteku izvoda dobivenu od banke.
2. Program iz datoteke čita zaglavlje i stavke:
   1. **IBAN iz datoteke se automatski uspoređuje** s IBAN-om zgrade (polje IBAN na zgradi) i izvod se veže na odgovarajuću zgradu; ili se stavke uvoze u već označeni izvod.

   1. Stavke se učitavaju u izvod sa statusom za obradu.

Da bi automatsko prepoznavanje radilo, IBAN zgrade mora biti točno unesen u šifrarniku **Zgrade**.

#### 7.3 Prilaganje PDF-a banke

Kliknite **Priloži PDF** i odaberite PDF izvoda banke. Dokument se sprema u zajednički arhiv skeniranih dokumenata i vezuje na izvod. Kad u tablici izvoda kliknete na izvod, priloženi PDF se **automatski prikazuje** u pregledniku s desne strane forme.

### 8. Izvještaj za skupštinu

Tekstualni izvještaj o financijama pričuve za odabranu zgradu i razdoblje.

![](https://dokumentacija.ep.hr/wp-content/uploads/2026/06/image-5.jpg)

Slika 5. Generirani izvještaj za skupštinu.

**Postupak:**

1. Otvorite **Pričuva → Izvještaj za skupštinu**.
2. Odaberite **Zgradu** (obavezno) i **Period od / Period do** (zadano tekuća godina).
3. Kliknite **Generiraj**.

Izvještaj sadrži:

- **Prihodi** — grupirano po kontnom planu (vrsta P), s ukupnim iznosom.
- **Rashodi** — grupirano po kontnom planu (vrsta R), s ukupnim iznosom.
- **Saldo** — početno stanje + prihodi − rashodi = krajnje stanje.
- **Dospjela potraživanja po stanaru** — dugovanja sa dospijećem do kraja razdoblja.

Poredak prihoda i rashoda u izvještaju određuje polje **Rb. skupština** u kontnom planu.

### 9. Najčešća pitanja

**Ne vidim izbornik Pričuva.**
Modul je klijent-specifičan i prikazuje se samo na za to predviđenim bazama.

**Postotak odlučivanja stana je sive boje i ne mogu ga upisati.**
Tako je i predviđeno — računa se automatski iz površine stana i ukupne površine svih stanova zgrade. Promijenite ga unosom/izmjenom površina stanova.

**Obračun je prijavio greške u logu.**
U logu je za svaki ugovor naveden razlog (npr. nedostaje cijena m² za razdoblje, neaktivan stan/stanar). Ispravite podatke i ponovno pokrenite obračun.

**CAMT-53 se nije povezao sa zgradom.**
Provjerite je li IBAN zgrade u šifrarniku **Zgrade** identičan IBAN-u na izvodu, ili izvod ručno označite prije uvoza stavki.

Ilustracije u ovom dokumentu su shematski prikazi rasporeda ekrana. Stvarni izgled može se neznatno razlikovati ovisno o verziji aplikacije i odabranoj temi.

---